瀘政辦發(fā)〔2025〕2號(hào)

瀘溪縣人民政府辦公室

關(guān)于印發(fā)《瀘溪縣地下車位（庫(kù)）不動(dòng)產(chǎn)登記管理暫行辦法》的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直相關(guān)單位：

? ? ? ?《瀘溪縣地下車位（庫(kù)）不動(dòng)產(chǎn)登記管理暫行辦法》已經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

瀘溪縣人民政府辦公室

2025年4月9日

瀘溪縣地下車位（庫(kù)）不動(dòng)產(chǎn)登記管理暫行辦法

第一條?為進(jìn)一步規(guī)范瀘溪縣范圍內(nèi)地下車位（庫(kù)）不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理工作，切實(shí)保障權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《湖南省人民防空工程產(chǎn)權(quán)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條?《瀘溪縣地下車位（庫(kù)）不動(dòng)產(chǎn)登記管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》）所稱地下車位（庫(kù)）是指本行政區(qū)域范圍內(nèi)依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按照項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)控制要求配套建設(shè)的地下車位（庫(kù)）。本《暫行辦法》發(fā)布實(shí)施前已簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目適用本《暫行辦法》。本《暫行辦法》實(shí)施后新建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，地下車位（庫(kù)）建設(shè)與不動(dòng)產(chǎn)登記嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和土地出讓合同一致的原則執(zhí)行。同時(shí)，本《暫行辦法》僅適用土地使用權(quán)人建設(shè)地上地下一體式建筑。　

第三條?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放車輛的車位（庫(kù)）應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。

第四條?縣住建部門負(fù)責(zé)地下車位（庫(kù)）的工程建設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收工作。縣國(guó)動(dòng)部門負(fù)責(zé)人防工程停車位的認(rèn)定工作。縣稅務(wù)部門負(fù)責(zé)地下車位（庫(kù)）相關(guān)登記稅費(fèi)的征繳工作。縣住保部門負(fù)責(zé)測(cè)繪成果備案、辦理預(yù)（現(xiàn)）售證、交易備案及物業(yè)監(jiān)督管理指導(dǎo)工作。縣自然資源部門負(fù)責(zé)地下車位（庫(kù)）的用地規(guī)劃管理和不動(dòng)產(chǎn)登記工作。

第五條?商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地下車位（庫(kù)）涉及的地下空間使用權(quán)歸合法取得該宗地地表空間的權(quán)利人所有，且該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格并已辦理竣工驗(yàn)收備案，不需單獨(dú)辦理土地審批手續(xù)。地下車位（庫(kù)）辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，不需再繳納土地出讓金或土地有償使用價(jià)款,不參與地表土地面積分?jǐn)偂！　?/p>

第六條?地下車位（庫(kù)）土地用途和使用期限與依法取得的《國(guó)有建設(shè)用地出讓合同》保持一致。土地為多用途的，以最高用途的出讓年限為準(zhǔn)。　　

第七條?地下車位（庫(kù)）在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書上應(yīng)備注用途為“地下車位（庫(kù)）”，未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得改變用途，屬于人防工程的地下車位（庫(kù)）需注明“戰(zhàn)時(shí)人防工程”字樣，日常維護(hù)管理參照湖南省人民防空相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

第八條?地下車位（庫(kù)）首次登記按國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)首次登記規(guī)定辦理，應(yīng)提交以下材料：　　

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；　　

（二）申請(qǐng)人身份證明；　　

（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來(lái)源材料；　　

（四）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；　　

（五）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工的材料；　　

（六）地下車位（車庫(kù)）測(cè)繪報(bào)告及測(cè)繪成果備案表；　　

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。　　

第九條?已經(jīng)辦理地下車位（庫(kù)）首次登記的，因出售、贈(zèng)與、繼承、互換等情形發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的應(yīng)提交以下材料：　　

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；　　

（二）申請(qǐng)人身份證明；　　

（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；　　

（四）地下車位（庫(kù)）轉(zhuǎn)移的來(lái)源證明材料；　　

（五）相關(guān)稅費(fèi)憑證、票據(jù)；　　

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。　　

第十條?地下車位（庫(kù)）未建立樓盤表的，應(yīng)提交以下資料：　　

（一）測(cè)繪委托合同；　　

（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)成果；　　

（三）地址證明；　　

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件，含地下車位（庫(kù)）定位界限規(guī)劃分層平面圖；　　

（五）地下車位（車庫(kù)）測(cè)繪報(bào)告及測(cè)繪成果備案表；　　

（六）房屋樓盤信息表；　　

第十一條?地下車位（庫(kù)）已建立樓盤表，需變更的，應(yīng)提交以下資料：　　

（一）房屋樓盤表變更申請(qǐng)表；　　

（二）地下車位（庫(kù)）定位界限規(guī)劃分層平面圖或自然資源部門確認(rèn)的地下車位（庫(kù)）定位界限資料；　　

（三）變更后地下車位（車庫(kù)）測(cè)繪報(bào)告及測(cè)繪成果備案表；　　

（四）原備案的房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告；　　

（五）變更后的房屋樓盤信息表。

第十二條?本《暫行辦法》實(shí)施前已建已售地下車位（庫(kù)）按以下原則確定計(jì)稅價(jià)格：

（一）已建已售地下車位（庫(kù)）原始購(gòu)買人能提供與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂地下車位（庫(kù)）購(gòu)買協(xié)議的證明材料和繳款原始憑證的，以購(gòu)買價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格計(jì)算繳納稅款。因樓盤促銷等原因贈(zèng)送的車位，按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位的加權(quán)平均價(jià)為計(jì)稅價(jià)格。

（二）已建已售地下車位（庫(kù)）發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，按存量房管理計(jì)算繳納稅款。

（三）辦理地下車位（庫(kù)）不動(dòng)產(chǎn)登記前，買受人應(yīng)按稅務(wù)部門確認(rèn)的計(jì)稅金額繳納稅款。

（四）已建己售地下車位（庫(kù)）涉及開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳土地增值稅等相關(guān)稅種的征收，依據(jù)《湖南省集中化解房地產(chǎn)辦證信訪突出問(wèn)題專項(xiàng)行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室<關(guān)于做好房地產(chǎn)辦證信訪突出問(wèn)題化解的指導(dǎo)意見(jiàn)>的通知》相關(guān)規(guī)定處理。

第十三條?本《暫行辦法》自公布之日起施行，有效期兩年。

瀘溪縣人民政府辦公室?

2025年4月9日